Образец протокола ОСС для определения способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете
Рекомендуемые формы документов
СООБЩЕНИЕ[1]
о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
Ростовская область, _________________________________________________
___________________________________________________________________
(город, район, поселок и т.д., улица, проспект, переулок и т.д., № дома)
Уважаемые собственники помещений!
«___» __________ 20 ___ года в ____ часов ____ минут состоится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ростовская область, _______________________________________
___________________________________________________________________
(город, район, поселок и т.д., улица, проспект, переулок и т.д., № дома)
в форме совместного присутствия.
Место проведения общего собрания собственников - _________________
__________________________________________________________________
(во дворе многоквартирного дома, по конкретному адресу, в конкретном помещении и т.д.)
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по инициативе ____________________________________________
_________________________________________________________________
(ФИО или наименование (для организаций) собственника помещения-инициатора общего собрания)
Ознакомиться с информацией и материалами по вопросам повестки дня можно с «___» __________ 20____ по «___» __________ 20____ по адресу: ________________________________________________________________,
(указать адрес или место, например, на информационном стенде в подъезде № …)
дополнительную информацию можно получить по телефону _______________ (в указанный период времени с 10 часов 00 минут до 18 часов 00 минут).
В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. В случае если Вы не можете принять личное участие в общем собрании собственников помещений, за Вас может проголосовать Ваш представитель, который действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование[2].
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме[3];
2. Об избрании счётной комиссии (при значительном количестве собственников помещений и голосовании бюллетенями, оформленными в письменной форме);
3. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________________ - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
4. О размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт[4];
5. О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме[5];
6. О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме[6];
7. О владельце специального счета;
8. О кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;
9. О направлении доходов, полученных__________________________,
доходы от передачи в пользование объектов
общего имущества в МКД
на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт;
10. О выборе лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме на представление интересов собственников во взаимоотношениях с региональным оператором – НКО «Фонд капитального ремонта».
Инициаторы проведения общего собрания собственников помещений:
Иванов И.И. ____________________________ кв. № _____;
Петров П.П. ____________________________ кв. № _____;
Приложение № 1
к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ______________________________
______________________________________
от «___» ______________ 20___ № ______
ЛИСТ РЕГИСТРАЦИИ
собственников (представителей собственников) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
Ростовская область, ______________________________________________________________,
принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
№ п/п | № помещения | ФИО / наименование собственника помещения или его представителя | Вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей), ОГРН, ИНН для юридических лиц, реквизиты документа, подтверждающего полномочия (для представителей по доверенности) | Вид и реквизиты документа, подтверждающего наличие права собственности на помещение | Общая площадь помещения, кв. м | Доля в праве общей собственности на жилое помещение в многоквартирном доме | Подпись |
1. |
|
|
|
|
+ |
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
3. |
|
|
|
|
|
|
|
Председатель общего собрания: _____________________ / _______________
Секретарь общего собрания: ______________________ / ________________
Члены счетной комиссии: ______________________ / _________________
______________________ / _________________
Протокол № ____[7]
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
Ростовская область, _________________________________________________
___________________________________________________________________,
(город, район, поселок и т.д., улица, проспект, переулок и т.д., № дома)
проведенного в форме совместного присутствия
____________________ «___» __________ 20__ г.
место проведения
Вид собрания (годовое / внеочередное) _______________________________
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по инициативе: _____________________________________________
(ФИО инициатора общего собрания, наименование юридического лица)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Общая площадь помещений в многоквартирном доме: ________ кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений: ____________ кв.м, общая площадь нежилых помещений: ____________ кв.м.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: _______ (100%).
Присутствуют:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме, их представители согласно листу регистрации (Приложение № 1);
2. Интересы муниципального образования «___________________________» (субъекта Российской Федерации, Российской Федерации) представляет ______________________________________________________________________,
(ФИО, должность)
действующий (-ая) на основании __________________________________________
______________________________________________________________________[8]
доверенности, иного документа (обязательно указать реквизиты)
3. Приглашенные лица:
___________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: _______ (___ %).
Кворум ________________[9].
имеется / не имеется
Общее собрание собственников помещений _____________________.
правомочно / неправомочно
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2. Об избрании счётной комиссии (при значительном количестве собственников помещений и голосовании бюллетенями, оформленными в письменной форме);
3. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________________ - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
4. О размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
5. О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
6. О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
7. О владельце специального счета;
8. О кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;
9. О направлении доходов, полученных___________________________,
доходы от передачи в пользование объектов
общего имущества в МКД
на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт;
10. О выборе лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме на представление интересов собственников во взаимоотношениях с региональным оператором – НКО «Фонд капитального ремонта».
Результаты голосования
по вопросам повестки дня:
№ п/п | Вопрос, поставленный на голосование | Результаты голосования (в процентах) | ||
«за» | «против» | «воздержался» | ||
1. | Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Приняли решение: Избрать председателем общего собрания ________________________ ФИО (собственник кв. ___), секретарем общего собрания – _________________ ФИО (собственник кв. ___). |
|
|
|
2. | Об избрании счётной комиссии (при значительном количестве собственников помещений и голосовании бюллетенями, оформленными в письменной форме)
Приняли решение: Избрать счетную комиссию для подсчета голосов собственников в количестве ___ человек в составе: _________________________________ ФИО (собственник кв. ___), _________________________________ ФИО (собственник кв. ___), _________________________________ ФИО (собственник кв. ___). |
|
|
|
3. | О выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________________ - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете
Приняли решение: Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________________________________________________- формирование фонда капитального ремонта на специальном счете |
|
|
|
4. | О размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт
Приняли решение: 1. Установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере, равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Ростовской области на соответствующий год. или 2. Установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере ______ рублей ___ копеек (в случае установления размера взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Ростовской области). |
|
|
|
5. | О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должен быть указан в составе не менее чем состав перечня таких услуг (работ), предусмотренный региональной программой капитального ремонта!
Приняли решение: 1. Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, который включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления электрической энергии, и узлов управления и регулирования потребления электрической энергии; 2) ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления газа, и узлов управления и регулирования потребления газа в многоквартирных домах, помещения в которых отапливаются с использованием газоиспользующего оборудования; 3) ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии в многоквартирных домах, максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет более чем две десятых гигакалории в час, горячей и холодной воды, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов; 4) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 5) ремонт крыши; 6) ремонт фасада, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фундамента многоквартирного дома Примечание. Собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо выбрать из перечисленных те виды работ по капитальному ремонту, которые указаны в региональной программе. Также рекомендуем использовать сокращения, приведенные в примечании к региональной программе. Работы по капитальному ремонту общего имущества, которые не приведены в региональной программе и отсутствуют в статье 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (например, ремонт пожарного оборудования, ремонт подъездов) могут быть включены в перечень только при условии принятия собственниками решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, выше минимального размера взноса на капитальный ремонт. В этом случае решение общего собрания оформляется следующим образом: Часть фонда капитального ремонта, сформированную за счет превышения установленного размера взноса на капитальный ремонт над минимальным, использовать для финансирования следующих дополнительных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: ________________________________ ________________________________ ________________________________ |
|
|
|
6. | О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Приняли решение: Установить, что: 1) ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения будет выполнен в _________ году; … и т.д. по всем видам работ, определенным в соответствии с вопросом № 5 повестки дня. Примечание. Сроки проведения капитального ремонта не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта. |
|
|
|
7. | О владельце специального счета
Приняли решение: Определить владельцем специального счета ____________________________ ___________________________________________________________________________________________________ Примечание. Владельцем специального счета может быть: 1) ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах; 2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (при любом способе управления многоквартирным домом: ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, непосредственный способ управления). При способах управления многоквартирным домом - управляющая организация, непосредственный способ управления – владельцем специального счета может быть только региональный оператор. |
|
|
|
8. | О кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет
Приняли решение: Определить в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, ________________ ___________________________________________________________________________________________________ Примечание. В случае, если владельцем специального счета определен региональный оператор, собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует установленным требованиям, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора. |
|
|
|
9. | О направлении доходов, полученных___________________________, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт
Приняли решение: Направлять доходы, полученные от ________________________________, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.
Примечание. Средства ТСЖ, в том числе доходы от хозяйственной деятельности, могут направляться на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт, только по решению членов ТСЖ, принятому в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом ТСЖ. В этом случае необходимо проведение собрание членов ТСЖ. |
|
|
|
10. | О выборе лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме на представление интересов собственников во взаимоотношениях с региональным оператором – НКО «Фонд капитального ремонта»
Приняли решение: Определить в качестве лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме на представление интересов собственников во взаимоотношениях с региональным оператором – НКО «Фонд капитального ремонта»: _________________________________ ФИО (собственник кв. ___) |
|
|
|
Председатель общего собрания: ______________________ / ______________
Секретарь общего собрания: ______________________ / ______________
Члены счетной комиссии: ______________________ / ______________
______________________ / ______________
______________________ / ______________
___________________
Все приложения к протоколу должны быть прошиты и пронумерованы. Сшив должен быть заверен подписями председателя и секретаря общего собрания, а в случае избрания счетной комиссии – членами счетной комиссии.
Заочное голосование
В случае, если при проведении общего собрания в очной форме на собрании не было необходимого кворума для принятия решений (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Рекомендуемые формы документов
СООБЩЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
Ростовская область, _________________________________________________
___________________________________________________________________
(город, район, поселок и т.д., улица, проспект, переулок и т.д., № дома)
Уважаемые собственники помещений!
В связи с тем, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений «___»___201__г. отсутствовал кворум для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, с «___» ________ по «___» __________ 201__ года в нашем доме будет проходить общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по инициативе ____________________________________________
__________________________________________________________________
(ФИО или наименование (для организаций) собственника помещения-инициатора общего собрания)
Бюллетени для голосования будут вручены вам под роспись.
Представленный Вам бюллетень для голосования должен быть заполнен и передан по адресу: __________________________________________________.
Дата окончания приема заполненных бюллетеней – до «___» часов «___» __________________ 201__г.
Ознакомиться с информацией и материалами по вопросам повестки дня можно с «___» __________ 20____ по «___» __________ 20____ по адресу: ________________________________________________________________,
(указать адрес или место, например, на информационном стенде в подъезде № …)
дополнительную информацию можно получить по телефону _______________ (в указанный период времени с 10 часов 00 минут до 18 часов 00 минут).
В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. В случае если Вы не можете принять личное участие в общем собрании собственников помещений, за Вас может проголосовать Ваш представитель, который действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование[10].
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме[11];
2. Об избрании счётной комиссии (при значительном количестве собственников помещений и голосовании бюллетенями, оформленными в письменной форме);
3. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________________ - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
4. О размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт[12];
5. О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме[13];
6. О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме[14];
7. О владельце специального счета;
8. О кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;
9. О направлении доходов, полученных__________________________,
доходы от передачи в пользование объектов
общего имущества в МКД
на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт;
10. О выборе лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме на представление интересов собственников во взаимоотношениях с региональным оператором – НКО «Фонд капитального ремонта».
Инициаторы проведения общего собрания собственников помещений:
Иванов И.И. ____________________________ кв. № _____;
Петров П.П. ____________________________ кв. № _____;
Приложение № 1
к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________________________
__________________________________
от «___» ______________ 20___ № ______
ВЕДОМОСТЬ
вручения бюллетеней заочного голосования на общем собрании
собственников (представителей собственников) помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
Ростовская область, ___________________________________________________, проводимого с « ____» _______________ по « ____» _____________ 20___ г.
№ п/п | № помещения | ФИО / наименование собственника помещения или его представителя | Общая площадь помещения, кв.м | Дата вручения | Роспись в получении или отметка об отправлении |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого выдано: ______________________________________ бюллетеней (решений собственника по вопросам, поставленным на голосование).
Председатель общего собрания: _____________________ / _______________
Секретарь общего собрания: ______________________ / ________________
Члены счетной комиссии: _____________________ / _________________
_____________________ / _________________
РЕШЕНИЕ[15]
собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ростовская область, _________________________________________________
_________________________________________________,
(город, район, поселок и т.д., улица, проспект, переулок и т.д., № дома)
по вопросам, поставленным на голосование
________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________,
ФИО, наименование юридического лица-собственника помещения
являющийся (-щаяся) собственником _____________ помещения № ___________,
жилого/нежилого
расположенного по адресу: ____________________________________________
______________________________________________________________________, паспортные данные (ОГРН, ИНН для юридического лица, также ОГРНИП для индивидуального предпринимателя)______________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
на основании ________________________________________________________
документ, подтверждающий право собственности (свидетельство, договор и т.п.)
серия ______ № __________________от «___»__________ ______ г., выданного____________________________________________________________
кем выдан правоустанавливающий документ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
* Представитель собственника __________________________________________
_______________________________________________________________________
ФИО, наименование юридического лица-собственника помещения
по доверенности № ____ от «____»__________200___г. __________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
кем выдана
Общая площадь помещения ______ кв. м.
Количество голосов собственника_______.
Размер доли в праве общей собственности на общее имущество ___ кв.м
Вопросы, поставленные на голосование:
№ п/п | Вопрос, поставленный на голосование | Результаты голосования (в процентах) | ||
«за» | «против» | «воздержался» | ||
1. | Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Избрать председателем общего собрания ________________________ ФИО (собственник кв. ___), секретарем общего собрания – _________________ ФИО (собственник кв. ___). |
|
|
|
2. | Об избрании счётной комиссии (при значительном количестве собственников помещений и голосовании бюллетенями, оформленными в письменной форме). Избрать счетную комиссию для подсчета голосов собственников в количестве ___ человек в составе: _________________________________ ФИО (собственник кв. ___), _________________________________ ФИО (собственник кв. ___), _________________________________ ФИО (собственник кв. ___). |
|
|
|
3. | О выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________________ - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________________________________________________- формирование фонда капитального ремонта на специальном счете |
|
|
|
4. | О размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт. 1. Установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере, равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Ростовской области на соответствующий год. |
|
|
|
2. Установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере ______ рублей ___ копеек (в случае установления размера взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Ростовской области). |
|
|
| |
5. | О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должен быть указан в составе не менее чем состав перечня таких услуг (работ), предусмотренный региональной программой капитального ремонта!
Приняли решение: 1. Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, который включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления электрической энергии, и узлов управления и регулирования потребления электрической энергии; 2) ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления газа, и узлов управления и регулирования потребления газа в многоквартирных домах, помещения в которых отапливаются с использованием газоиспользующего оборудования; 3) ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии в многоквартирных домах, максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет более чем две десятых гигакалории в час, горячей и холодной воды, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов; 4) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 5) ремонт крыши; 6) ремонт фасада, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фундамента многоквартирного дома Примечание. Собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо выбрать из перечисленных те виды работ по капитальному ремонту, которые указаны в региональной программе. Также рекомендуем использовать сокращения, приведенные в примечании к региональной программе. Работы по капитальному ремонту общего имущества, которые не приведены в региональной программе и отсутствуют в статье 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (например, ремонт пожарного оборудования, ремонт подъездов) могут быть включены в перечень только при условии принятия собственниками решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, выше минимального размера взноса на капитальный ремонт. В этом случае решение общего собрания оформляется следующим образом: Часть фонда капитального ремонта, сформированную за счет превышения установленного размера взноса на капитальный ремонт над минимальным, использовать для финансирования следующих дополнительных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
|
|
|
|
|
|
|
| |
6. | О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Установить, что: 1) ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения будет выполнен в _________ году; … и т.д. по всем видам работ, определенным в соответствии с вопросом № 5 повестки дня. |
|
|
|
7. | О владельце специального счета. Определить владельцем специального счета ____________________________ ___________________________________________________________________________________________________ |
|
|
|
8. | О кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. Определить в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, ________________ ___________________________________________________________________________________________________ |
|
|
|
9. | О направлении доходов, полученных___________________________, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт. Направлять доходы, полученные от ________________________________, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт. Примечание. Средства ТСЖ, в том числе доходы от хозяйственной деятельности, могут направляться на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт, только по решению членов ТСЖ, принятому в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом ТСЖ. В этом случае необходимо проведение собрание членов ТСЖ. |
|
|
|
10. | О выборе лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме на представление интересов собственников во взаимоотношениях с региональным оператором – НКО «Фонд капитального ремонта». Определить в качестве лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме на представление интересов собственников во взаимоотношениях с региональным оператором – НКО «Фонд капитального ремонта»: _________________________________ ФИО (собственник кв. ___) |
|
|
|
«____» _______________ 201__ г. Личная подпись ______________
Будьте внимательны при заполнении бюллетеня для голосования! Своё решение по каждому вопросу Вы должны выразить, отметив только один из трех вариантов любым знаком (галочка, крестик и др.)
Представленный Вам бюллетень для голосования, должен быть заполнен и передан по адресу: ______________________________________________________
___________________________________________________________________
Протокол № ____[16]
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
Ростовская область, _________________________________________________
___________________________________________________________________,
(город, район, поселок и т.д., улица, проспект, переулок и т.д., № дома)
проведенного в форме заочного голосования
____________________ «___» __________ 20__ г.
место проведения
Вид собрания (годовое / внеочередное) _______________________________
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по инициативе: _____________________________________________
(ФИО инициатора общего собрания, наименование юридического лица)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Общая площадь помещений в многоквартирном доме: ________ кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений: ____________ кв.м, общая площадь нежилых помещений: ____________ кв.м.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: _______ (100%).
Дата начала голосования: «___» ______ 20___ г.
Дата окончания приема решений собственников помещений: ___ часов ______ минут «___» ______ 20___ г.
Место (адрес) передачи решений собственников помещений: __________________________________________________________________________.
Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: _______ (___ %).
Кворум ________________[17].
имеется / не имеется
Общее собрание собственников помещений _____________________.
правомочно / неправомочно
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2. Об избрании счётной комиссии (при значительном количестве собственников помещений и голосовании бюллетенями, оформленными в письменной форме);
3. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________________ - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
4. О размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
5. О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
6. О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
7. О владельце специального счета;
8. О кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;
9. О направлении доходов, полученных___________________________,
доходы от передачи в пользование объектов
общего имущества в МКД
на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт;
10. О выборе лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме на представление интересов собственников во взаимоотношениях с региональным оператором – НКО «Фонд капитального ремонта».
Результаты голосования
по вопросам повестки дня:
№ п/п | Вопрос, поставленный на голосование | Результаты голосования (в процентах) | ||
«за» | «против» | «воздержался» | ||
1. | Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Приняли решение: Избрать председателем общего собрания ________________________ ФИО (собственник кв. ___), секретарем общего собрания – _________________ ФИО (собственник кв. ___). |
|
|
|
2. | Об избрании счётной комиссии (при значительном количестве собственников помещений и голосовании бюллетенями, оформленными в письменной форме)
Приняли решение: Избрать счетную комиссию для подсчета голосов собственников в количестве ___ человек в составе: _________________________________ ФИО (собственник кв. ___), _________________________________ ФИО (собственник кв. ___), _________________________________ ФИО (собственник кв. ___). |
|
|
|
3. | О выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________________ - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете
Приняли решение: Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________________________________________________- формирование фонда капитального ремонта на специальном счете |
|
|
|
4. | О размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт
Приняли решение: 1. Установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере, равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Ростовской области на соответствующий год. или 2. Установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере ______ рублей ___ копеек (в случае установления размера взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Ростовской области). |
|
|
|
5. | О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Приняли решение: 1. Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, который включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления электрической энергии, и узлов управления и регулирования потребления электрической энергии; 2) ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления газа, и узлов управления и регулирования потребления газа в многоквартирных домах, помещения в которых отапливаются с использованием газоиспользующего оборудования; 3) ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии в многоквартирных домах, максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет более чем две десятых гигакалории в час, горячей и холодной воды, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов; 4) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 5) ремонт крыши; 6) ремонт фасада, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фундамента многоквартирного дома Примечание. Собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо выбрать из перечисленных те виды работ по капитальному ремонту, которые могут быть произведены в их доме с учетом состава общего имущества в многоквартирном доме). или 2.Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, который включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления электрической энергии, и узлов управления и регулирования потребления электрической энергии; 2) ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления газа, и узлов управления и регулирования потребления газа в многоквартирных домах, помещения в которых отапливаются с использованием газоиспользующего оборудования; 3) ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии в многоквартирных домах, максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет более чем две десятых гигакалории в час, горячей и холодной воды, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов; 4) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 5) ремонт крыши; 6) ремонт фасада, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фундамента многоквартирного дома Примечание. Собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо выбрать из перечисленных те виды работ по капитальному ремонту, которые могут быть произведены в их доме с учетом состава общего имущества в многоквартирном доме. Часть фонда капитального ремонта, сформированную за счет превышения установленного размера взноса на капитальный ремонт над минимальным, использовать для финансирования следующих дополнительных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: ________________________________ ________________________________ ________________________________ |
|
|
|
6. | О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Приняли решение: Установить, что: 1) ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения будет выполнен в _________ году; … и т.д. по всем видам работ, определенным в соответствии с вопросом № 5 повестки дня. Примечание. Сроки проведения капитального ремонта не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта. |
|
|
|
7. | О владельце специального счета
Приняли решение: Определить владельцем специального счета ____________________________ ___________________________________________________________________________________________________ Примечание. Владельцем специального счета может быть: 1) ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах; 2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (при любом способе управления многоквартирным домом: ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, непосредственный способ управления). При способах управления многоквартирным домом - управляющая организация, непосредственный способ управления – владельцем специального счета может быть только региональный оператор. |
|
|
|
8. | О кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет
Приняли решение: Определить в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, ________________ ___________________________________________________________________________________________________ Примечание. В случае, если владельцем специального счета определен региональный оператор, собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует установленным требованиям, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора. |
|
|
|
9. | О направлении доходов, полученных___________________________, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт
Приняли решение: Направлять доходы, полученные от ________________________________, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт. Примечание. Средства ТСЖ, в том числе доходы от хозяйственной деятельности, могут направляться на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт, только по решению членов ТСЖ, принятому в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом ТСЖ. В этом случае необходимо проведение собрание членов ТСЖ. |
|
|
|
10. | О выборе лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме на представление интересов собственников во взаимоотношениях с региональным оператором – НКО «Фонд капитального ремонта»
Приняли решение: Определить в качестве лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме на представление интересов собственников во взаимоотношениях с региональным оператором – НКО «Фонд капитального ремонта»: _________________________________ ФИО (собственник кв. ___) |
|
|
|
Председатель общего собрания: ______________________ / ______________
Секретарь общего собрания: ______________________ / ______________
Члены счетной комиссии: ______________________ / ______________
______________________ / ______________
______________________ / ______________
___________________
Все приложения к протоколу должны быть прошиты и пронумерованы. Сшив должен быть заверен подписями председателя и секретаря общего собрания, а в случае избрания счетной комиссии – членами счетной комиссии.